ＬＬ住宅販売の高橋です
住宅ローンをお客様にご紹介するときにどこの銀行にしようかは、お客様のご年収で考える場合があります
銀行にはローンの審査をする場合に、審査金利というのがあります
どこの銀行も同じではなく、ある銀行は審査金利４％、他の銀行は3.5％、またある銀行は0.875％などと違います
実際にローン返済をする実行金利は、優遇金利によっても違いはありますが、それほど大きな違いはありません
審査金利によって、借入できる融資金の額が変わってきます
例えば、年収４００万円の方の場合（返済比率35％・３５年返済）、審査金利４％の方は、２６３０万円までローンを借りれます
審査金利３．５％の場合は２８２０万円を借りられます
審査金利０．８７５％の場合は４２２０万円を借りられます
以上のように銀行によって違いますので、ご検討していただくマンションなどの物件の価格によって銀行を変えていきます
審査金利も、銀行も変えていく場合もありますので、常に新しい情報を入れておく必要もあります
住宅ローンに強い、弱いで、成約率も変わってきます
お客様の立場から考えれば、営業が住宅ローンに詳しければ、購入できたものが、当たる営業によって購入できなかったなんてことも出てきます
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