株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

新築マンションの部屋の価格の決め方ですが、マンション分譲会社によっても違うかもしれませんが、昔私が勤務していた会社の方法は、最初は全体の平均坪単価で価格を決めます。ですので、同じ㎡数のお部屋でしたら、１階から上階まで同じ価格になります。

そこから、上階に行くほど坪単価を高くしたり、下の階は安くなったり、角部屋は高くなったりして、マンションの全体の総額は変わりませんが、条件によって各部屋の価格を調整していきます。

新築マンションの場合は、中間層のお部屋が平均単価で、条件の良いと言われる上階の角部屋は、けっこう高い坪単価になってます。

新築マンションも売却するときは中古マンションですので、高めの坪単価の部屋が購入したときの価格と比較して、条件良く売却できるかはわからないです。

新築マンションは、売却することを考えたら、下の方の平均単価より、割安の単価の部屋の購入をすすめてしまいます。

購入するときに売却のことを考える方は少ないですからね・・・・

中古マンションは、その点はいいと思います

査定金額は、成約事例を見ながら、成約単価で考えますので、新築マンションのように、成約の坪単価が大きく離れることはそんなにありません

中古マンションの購入なら、相場と大きく離れることはそんなにないと思いますので、売るときもいいと思います

因みに、８０㎡のマンションは、約２５坪ぐらいです。

坪単価が２０万円変われば、５００万円価格に差が出ます。

坪単価が違うのは、けっこう大きいですね

新築マンションを購入を考える場合は、各お部屋の坪単価を計算してみるのも一つだと思います

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